> Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux révisable ?

Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé à l'ouverture du prêt et reste identique pendant toute la durée du prêt. Un prêt à taux révisable suit l'évolution de l'indicateur financier sur lequel il est indexé à la hausse comme à la baisse. Le prêt à taux révisable est légèrement moins cher au départ, en revanche le risque existe que les taux montent et que le taux plafond devienne supérieur au prêt à taux fixe.

> Qu'est-ce qu'un prêt modulable

C'est un prêt dont le taux reste fixe mais dont les mensualités peuvent être soit suspendues pendant une période, ou soit augmentés de façon à raccourcir la durée du prêt. Ce type de prêt est vivement recommandé car il offre une grande souplesse en matière de remboursement.

> Combien puis-je emprunter ?

Le montant maximum des vos remboursements mensuels ne doit pas excéder 33% de vos revenus net annuel (déclaré sur la dernière déclaration d'impôt) divisé par 12. Ce taux d'enttemment tient compte de vos revenus et de leur nature, de la composition de la famille et de la durée du prêt.

> Combien de temps faut-il pour obtenir un crédit et que les fonds soient versés ?

Après une visite auprès de la banque, avec toutes les pièces justificatifs nécessaires, pour que la banque puisse faire une offre qui l'engage juridiquement, la réponse se fait en général entre 3 et 5 jours. Vous recevrez par courrier l'offre de prêt en trois exemplaires, Vous bénéficiez d'un délai de réflexion de 10 jours (loi Scrivener), les offres de prêt sont en général valables 1 mois, (pendant cette période la banque s'oblige à mettre les fonds à votre disposition en respectant notamment les conditions de taux indiquées), Vous retournez par courier l'offre acceptée à la banque, Un RDV pour signature est alors convenu chez le notaire vous et votre vendeur, et les fonds sont débloqués chez le notaire le jour de la signature définitive. Par sa comptabilité le notaire constate le paiement du bien.

> Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux révisable ?

Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé à l'ouverture du prêt et reste identique pendant toute la durée du prêt. Un prêt à taux révisable suit l'évolution de l'indicateur financier sur lequel il est indexé à la hausse comme à la baisse. Le prêt à taux révisable est légèrement moins cher au départ, en revanche le risque existe que les taux montent et que le taux plafond devienne supérieur au prêt à taux fixe.

> Qu'est-ce qu'une offre de prêt ?

C'est un doument juridique remis par votre banque vous faisant une proposition de prêt ainsi que les obligations du prêteur (montant, taux, durée, assurance, modalités de remboursement, obligations et interdictions réciproques). Une fois le prêt acceptés par les deux parties, l'offre de prêt se transforme en contrat de prêt.

> Quelles sont les clauses importantes d'un contrat de prêt ?

- le taux d'intérêt, son mode de calcul, les limitations à la hausse
- les pénalités de remboursement anticipés,
- le caractère évolutif (possibilité de repousser certaines échéances)
- l'éventuel transfert d'un bien vers un autre,
- les assurances (DIAD, ITT),
- les garanties.(caution ou hypothèque).